Каждый месяц мы видим в жировке за жилищно-коммунальные услуги графу «капитальный ремонт» и производим отчисления по ней. При этом задаемся вопросом: «Каждый раз плачу за капремонт, а в нашем доме его не было уже не один десяток лет». Вот как раз этой теме мы и решили посвятить очередной выпуск рубрики «Актуальный комментарий». Инженер производственно-технического отдела КУМПП ЖКХ «Дрогичинское ЖКХ» Татьяна Юдина рассказала, в каких домах жилфонда в 2022 году проведут капитальный ремонт и по какому принципу определяется его очередность, какие работы коммунальная служба должна проводить в домах и квартирах жилфонда по мере необходимости, а какие, согласно нормам законодательства, возлагаются на самих жильцов.
– Очередность капитального ремонта зависит от года постройки, а также учитывается состояние основных несущих строительных конструкций. Два раза в год мы проводим обследование всего жилфонда и видим, где какие у нас есть проблемные дома. После чего привлекаем специализированную организацию, которая аттестована на проведение данного вида работ, для обследования таких построек с последующим предоставлением нам отчета. Далее мы проводим собрание с жильцами, озвучиваем им перечень запланированных работ, учитываем их пожелания, предлагаем дополнительные услуги по модернизации жилого дома (например, утепление фасада и др.). На основании полученной информации, производим закупку проектных работ. Проводится тендер для выбора организации, которая будет разрабатывать проектно-сметную документацию. Она в последующем должна пройти государственную экспертизу. Когда все эти этапы пройдены, мы непосредственно приступаем к строительно-монтажным работам.
Большую роль играет год постройки: ведь, логично, чем старше дом, тем больше его износ. При капитальном ремонте, в первую очередь, мы работаем с кровлей. По фасаду, в основном, легкие штукатурные системы наносим, меняем окна и двери в местах общего пользования. Основные средства, согласно проектно-сметной документации, используются на замену инженерных сетей, коммуникаций, которые обычно проходят через подвальную часть дома. Это система отопления, водопровод, канализация, электропроводка. Производится смена индивидуальных тепловых пунктов с оборудованием. Все инженерные сети при этом утепляются.
Финансирование работ – это отчисления граждан на капремонт и бюджетные средства. В текущем году на капитальный ремонт объектов жилфонда будет направлено 1 млн 72 тыс. рублей. Из этих средств 700 тыс. рублей поступит из районного бюджета и 372 тыс. руб. от населения.
Итак, в 2022 году будет ремонтироваться жилой дом №14 по улице К. Маркса в Дрогичине, дом №2 по улице Ленина в Хомске. На этих объектах будет проведен ремонт кровли, фасадов, козырьков, отмостки, замена инженерных сетей и оборудования, окон и дверей в местах общего пользования.
В настоящее время разработана проектно-сметная документация на проведение работ в жилом доме №18 по улице Шиша в Антополе, а также будет разрабатываться проект по капитальному ремонту в многоквартирном доме по адресу: Мелиоративная, 65 (Дрогичин).
С информацией об утвержденном графике капремонта можно ознакомиться на сайте КУМПП ЖКХ «Дрогичинское ЖКХ».
Что же касается работ по обслуживанию в домах жилфонда: что обязаны делать коммунальники, а что сами жильцы квартир? Согласно Постановлению Совета Министров РБ №399 (21.05. 2013 г.), жильцы должны с определенной периодичностью осуществлять работы по внутренней отделке своих помещений. Поклейка обоев, покраска стен и потолков и т.д. При этом не учитывается назначение жилья: арендная это квартира, собственная или социальная. Коммунальная служба может вносить изменения в конструктивные элементы, то есть выполнять работы по необходимому ремонту инженерных сетей, коммуникаций, по замене окон и дверей. Согласно новому Постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства №12 (от 28.07.2021 г.) на жильцов теперь возлагается и текущий ремонт подъездов.
Записал Андрей РАССАФОНОВ
