Как приобрести в собственность неиспользуемое имущество

Время неумолимо. Мир стремительно меняется. Миграция населения, демографические процессы меняют облик населенных пунктов, их инфраструктуру. И если для больших городов веяния времени в своем большинстве позитивны – именно туда устремляются трудовые и материальные ресурсы, то малые городки, а уж тем более деревни, переходят в статус малонаселенных со всеми вытекающими последствиями.

Становятся невостребованными школы, библиотеки, клубы, магазины и многие другие объекты социального, бытового и даже производственного назначения. Что же происходит с такими сооружениями? Механизм распоряжения государственным имуществом нацелен на максимальное вовлечение неиспользуемых зданий и сооружений в хозяйственный оборот.

Как организуется продажа

Основные категории объектов недвижимости, выставляемые на продажу, – это бывшие учреждения образования, культуры, административные здания (например, сельсоветов), бытового обслуживания населения (бани, комплексные приемные пункты). В случае закрытия того или иного учреждения или структурного подразделения собственником имущества принимается решение о его дальнейшей судьбе. Вариантов несколько: продажа, использование в собственных целях в последующие года (возобновление деятельности), сдача в аренду, безвозмездная передача в частную собственность либо снос. Ходатайство о дальнейшем использовании имущества рассматривается коллегиально и райисполкомом принимается соответствующее решение.

В отношении выставляемых на продажу объектов изготавливается (либо актуализируется) техническая документация, производится оценка имущества и данные материалы направляются для выставления на аукционные торги, которые проводятся комитетом «Брестоблимущество».

Как формируется цена

В соответствии с законодательством начальная цена продажи на торгах находящегося в собственности Дрогичинского района недвижимого имущества может быть понижена не более чем на 50 процентов включительно после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов. В последующем, она понижается на 80 процентов от первоначальной. Если и при такой цене торги были признаны нерезультативными, имущество может быть выставлено на аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине.

Кроме этого, находящееся в собственности района недвижимое имущество может быть выставлено на аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине, без применения поэтапного понижения начальной цены продажи (т.е. продажа на первом аукционе с начальной ценой 1 базовая величина).

Однако в таком случае имеются определенные условия его использования: при покупке юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями – осуществление предпринимательской деятельности в течение установленного периода времени; при покупке физическими лицами недвижимость может использоваться в качестве жилых помещений, для ведения личного подсобного хозяйства, осуществления ремесленной деятельности и деятельности в сфере агротуризма.

Что продано

По информации отдела экономики райисполкома в 2019 году с начальной ценой, равной 1 базовой величине выставлялось на продажу следующее имущество:

• сельский Дом культуры, д. Суличево (проведено 11 аукционов, в том числе 7 – за 1 базовую);
• сельский Дом культуры, д. Деревная (проведено 11 аукционов, в том числе 7 – за 1 базовую);
• здание библиотеки-клуба, д. Марковичи (проведено 11 аукционов, в том числе 7 – за 1 базовую);
• дом социальных услуг, д. Великий Лес (проведено 13 аукционов, в том числе 9 – за 1 базовую);
• библиотека, д. Ляховичи (проведено 10 аукционов, в том числе 6 – за 1 базовую).
• Дом культуры и библиотека, д. Алексеевичи (проведено 12 аукционов, 8 – за 1 базовую).
• котельная, д. Деревная (проведено 9 аукционов, 5 – за 1 базовую);
• Алексеевичская общеобразовательная базовая школа (проведено 12 аукционов, 8 – за 1 базовую);
• школа, д. Толково (проведено 16 аукционов, 12 – за 1 базовую);
• здание Корсуньская детский сад – общеобразовательная начальная школа (проведено 13 аукционов, 9 – за 1 базовую);
• старое здание Хомской средней школы (проведено 11 аукционов, 7 – за 1 базовую).
• здание физкультурно-оздоровительного комплекса бывшего комбикормового завода, которое было передано в собственность Дрогичинского района в 2018 году (проведено 6 аукционов, 2 – за 1 базовую);
• здание бани, д. Гутово (проведено 12 аукционов, 8 – за 1 базовую);
• здание бани, д. Осиповичи (проведено 10 аукционов, 6 – за 1 базовую);
• здание бани, д. Заречка (проведено 13 аукционов, 9 – за 1 базовую);
• здание бани, д. Корсунь (проведено 13 аукционов, 9 – за 1 базовую);
• здание бани, д. Сварынь (проведено всего 4 аукциона).

Однако не все объекты оказываются востребованными. Из приведенного выше списка проданы только здания библиотеки в Ляховичах, школ в Толково и Хомске, физкультурно-оздоровительного комплекса в Нагорье, бани в Заречке.

Здание Дома культуры и библиотеки в Алексеевичах решением райисполкома признано нецелесообразным к продаже в связи с его техническим состоянием (обрушение плит перекрытия и кровли). В 2019 году произведен его снос. Также были снесены здания котельной в Деревной и баня в Осиповичах. Здание бани в д. Сварынь безвозмездно передано в собственность ОАО «Радостовский»

Кроме того, по начальной цене продажи (по оценочной стоимости) с учетом поэтапного снижения цены выставлены на аукцион:

• комплекс зданий и сооружений (с составными частями и принадлежностями) г.Дрогичин, ул. Мелиоративная – выставлялся на аукционные торги дважды, продан со снижением на 20%;
• библиотека д. Завершье – выставлялась на аукционные торги дважды, продана со снижением на 20%.

Всего в 2019 году продано 7 объектов коммунальной собственности, в том числе по начальной цене продажи, равной 1 базовой величине, – 5 объектов недвижимости. В бюджет района от продажи неиспользуемого имущества поступило свыше 96 тыс. рублей.

Что предлагается к продаже

В 2020 году планируется продать ряд объектов.

С начальной ценой продажи, равной 1 базовой величине:

– здание бани, д. Гутово (129,4 м2);

– сельский Дом культуры, д. Деревная (602,5м.кв.);

– здание Корсуньского детского сада-общеобразовательной школы (314,3 м2);

– здание бани, д. Корсунь (152,0 м2);

– здание сельского Дома культуры, д. Суличево (375,5 м2);

– здание Алексеевичской общеобразовательной базовой школы (345,3 м2);

– здание Дома социальных услуг, д. В. Лес (297,0 м2);

– здание библиотеки-клуба, д. Марковичи (85,0 кв.м.).

Кроме этого, ведется подготовка необходимых документов для выставления на аукционные торги в отношении следующих объектов недвижимости:

– здание бани, д. Деревная;

– здание комплексного приемного пункта, аг. Головчицы;

– комплекса строений бывшего спиртзавода, аг. Закозель.

Информация о продаже имущества размещается в газетах «Заря», «Дрогичинский вестник», на интернет-странице Дрогичинского райисполкома, сайте «Брестоблимущество».

Более подробную информацию в отношении продаваемых объектов коммунальной собственности района, их стоимости и условиях продажи можно получить в отделе экономики по телефонам 3-04-87, 3-00-15, или у балансодержателей (в ведении которых находится имущество).

Кроме этого, на сегодняшний день предлагается к продаже имущество, расположенное на территории района, являющееся собственностью открытых акционерных обществ, находящихся в процедуре банкротства. Информацию о продаже данного имущества можно получить непосредственно у антикризисного управляющего общества либо на сайте Единого Государственного реестра сведений о банкротстве (www.bankrot.gov.by).