Иметь собственное жилье, безусловно, – заветное желание каждого человека. Но даже если эта мечта и сбылась, на практике встречаются случаи, когда гражданин, прожив всю жизнь в своем доме, с точки зрения закона не является его собственником. Такие ситуации, как правило, возникают, если человек своевременно не обратился за изготовлением документов на земельный участок, дом или квартиру. О тонкостях правового регулирования вопросов собственности нам рассказала Светлана Васильевна Зеленко, ответственный по Дрогичинскому бюро Березовского филиала РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
– Светлана Васильевна, в каких случаях гражданам района нужно обращаться в вашу организацию?
– Ключевая процедура в нашей деятельности – это государственная регистрация. Она необходима в следующих случаях: при создании вновь образованных земельных участков, капитальных строений, изолированных помещений, заключении сделок с ними. Регистрация нужна и при получении прав собственности на объекты недвижимого имущества как при их создании, так и на основе заключения сделки. Также в наше бюро следует обращаться для проведения технической инвентаризации и проверки частных домов, квартир, изготовления техпаспортов и ведомостей технических характеристик. Мы выдаем выписки из регистрационной книги и различного рода справки.
– Зачем вообще нужно регистрировать земельный участок, дом или квартиру?
– Согласно действующему законодательству определено, что недвижимое имущество считается созданным, право на него возникшим, сделка заключенной только с момента государственной регистрации. После ее совершения гражданин получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Если человек не зарегистрировал его, то в будущем могут возникнуть разные проблемы, например, при оформлении наследства или при купле-продаже, дарении, с чем часто и сталкиваются граждане района.
– На каких этапах оформления объектов недвижимости гражданам следует обращаться к вам?
– Государственной регистрации подлежат земельные участки, жилые дома, квартиры, гаражи и садовые домики. Что касается первого, следует обратиться в наше бюро после завершения землеустроительных работ и принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о предоставлении гражданину данного участка.
Что касается вновь построенного жилого дома, то к нам нужно обращаться после завершения строительных работ. В этом случае мы произведем техническую инвентаризацию и изготовим ведомость технических характеристик на данный объект недвижимого имущества. После этого отделом архитектуры и строительства Дрогичинского райисполкома будет подготовлен акт ввода жилого дома в эксплуатацию, который утверждается соответствующим решением райисполкома. При наличии этих документов гражданину в течение двух месяцев необходимо обратиться в наше бюро для государственной регистрации недвижимости и права собственности на нее, а также изготовления технического паспорта.
При оформлении правоустанавливающих документов на вновь построенный гараж, находящийся в гаражном потребительском кооперативе, акт ввода в эксплуатацию составляется комиссией, образованной самим кооперативом, и утверждается уполномоченным органом его управления.
Что касается садовых домиков, то в отношении данных объектов не требуется приемка их в эксплуатацию после завершения строительства. Государственная регистрация как вновь построенных, так и ранее эксплуатируемых подобных сооружений проводится на основании справки садового товарищества.
Хотелось бы обратить внимание на то, что при перепланировке в жилом доме или квартире и в случае возведения на придомовой территории хозяйственных построек также необходимо обратиться в наше бюро. В этом случае мы проведем проверку характеристик объекта недвижимого имущества с последующим изготовлением ведомости технических характеристик. Следующим шагом станет обращение в местный исполнительный и распорядительный орган для подготовки акта ввода в эксплуатацию. Только после этого возможна регистрация и изготовление технического паспорта на измененный объект недвижимого имущества.
Следует также добавить, что все вышеперечисленные услуги осуществляются нами на основе заявительного принципа.
– Куда следует обратиться для оценки недвижимого имущества?
– Данную услугу предоставляют сотрудники Березовского филиала РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Для предварительного согласования с ними можно обратиться в наше бюро.
– В течение какого срока осуществляется регистрация недвижимого имущества?
– При наличии всех необходимых документов это займет пять рабочих дней с момента подачи заявления. Если гражданину необходимо зарегистрировать свое имущество в ускоренном порядке, то при этом установлен срок в два рабочих дня, в срочном – один рабочий день, если заявление подается до 16.00. В этих случаях установлена предоплата за срочность.
– Какие рекомендации вы хотели бы довести до сведения граждан?
– Хотелось бы, чтобы жители района более серьезно относились к процедуре государственной регистрации недвижимого имущества, интересовались состоянием своей собственности. Граждане могут получить бесплатную консультацию по всем волнующим вопросам, придя к нам в любой будний день с 8.00 до 17.00, а также в субботу с 9.00 до 14.00.
Андрей РАССАФОНОВ
Фото Ивана ЛЕОНЧИКА
