Таковы уж реалии нашей сегодняшней жизни – численность сельского населения с каждым годом снижается, деревни пустеют, и на здания некогда действующих клубов, бань, школ и библиотек вывешивается табличка «Продается». В этот раз в рубрике «Актуальный комментарий» мы решили рассказать о возможной дальнейшей судьбе таких построек. Какой порядок работы с неэксплуатируемыми зданиями определен законодательством? Почему некоторые объекты недвижимости продаются всего за одну базовую величину и каковы условия их приобретения? Ну и, конечно, добавим свежих данных по нашему району. В этом нам помогла главный специалист отдела экономики райисполкома Александра Жарко.
– Все начинается с того, что объект инфраструктуры или учреждение становится невостребованным, и балансосодержателю не целесообразно его обслуживать. В случае принятия собственником решения о продаже на здание изготавливается техническая документация, проводится оценка имущества и данные материалы направляются для выставления на электронные торги, которые проводятся комитетом «Брестоблимущество» на электронной площадке ОАО «Белорусская универсальная торговая биржа».
Первоначально потенциальным покупателям здание предлагается по оценочной стоимости. Если же желающих стать его владельцем не нашлось, то первоначальная цена после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов может быть снижена сначала на 50%. В последующем после нерезультативных либо несостоявшихся торгов цена продажи понижается на 80%. Если даже после этого желающего приобрести здание не нашлось, райисполком имеет право принять решение о реализации объекта по цене равной одной базовой величине (на сегодняшний день это 29 рублей). Однако в последнем случае покупатель должен выполнить обязательные условия, которые указываются в договоре купли-продажи, при заключении его с балансосодержателем.
Какие же это условия? Есть три варианта. Первый – использование для осуществления коммерческой деятельности (производственного объекта, склада для хранения товаров, магазина, также как объект агроэкотуризма и др.) Второй вариант – это реконструкция приобретенного здания под жилой дом или использование для ведения личного подсобного хозяйства. И третий – снос объекта для последующего строительства нового.
В отдельных случаях может предлагаться один или два варианта, исходя из некоторых особенностей строения или его расположения. По каждому из выбранных вариантов использования здания определены конкретные сроки их исполнения. Например, коммерческая деятельность, как правило, должна осуществляться не менее чем в течение трех лет. Балансосодержатель (отдел по образованию, ЖКХ и др.), с которым покупатель заключил договор купли-продажи, ежеквартально контролирует этапы выполнения этих условий. Если покупатель их соблюдает, то в конечном итоге он снимается с контроля и объект передается ему в собственность. В случае нарушения условий договора купли-продажи балансосодержатель может обратиться в суд для расторжения договора купли продажи и взимания штрафных санкций за невыполнение условий договора в размере разницы между оценочной стоимостью объекта недвижимости и ценой приобретения.
Человек должен осмысленно подходить к вопросу покупки государственного недвижимого имущества. Нельзя, купив здание за одну базовую величину, просто забыть о нем, забросить и не нести никакой ответственности. Раз купил – обязан окашивать территорию вокруг постройки, проводить необходимые работы по благоустройству, в конечном итоге – выполнять условия согласно договору.
На текущий момент в Дрогичинском районе выставлены на продажу 6 объектов недвижимости. Это здания бывших сельских Домов культуры в деревнях Деревная и Суличево, школы в Алексеевичах и детского сада-школы в Корсуни, бани в Деревной, здание бывшего спиртзавода в Закозеле. Все они могут быть проданы потенциальным покупателям за одну базовую величину. Их можно использовать для организации производства, коммерческой деятельности, ЛПХ и для перевода в жилой фонд. В текущем году электронные торги проводились 6 раз. Было куплено два таких здания: бывшие дом социальных услуг в деревне Великий лес и баня в Гутово.
Записал Андрей РАССАФОНОВ
